Comune di
Sefro

L’imposta municipale propria (IMU) si applica al possesso di fabbricati, escluse le abitazioni principali classificate nelle categorie catastali diverse da A/1, A/8 e A/9, di aree fabbricabili e di terreni agricoli ed è dovuta dal proprietario o dal titolare di altro diritto reale (usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi, superficie), dal concessionario nel caso di concessione di aree demaniali e dal locatario in caso di leasing.

Calcolo e pagamento

Per calcolare quanto si deve pagare è necessario applicare alla cosiddetta “BASE IMPONIBILE” l’aliquota relativa all’immobile e l’eventuale detrazione d’imposta, se spettante.

La base imponibile, per i fabbricati, si ottiene con la seguente formula:

I coefficienti di moltiplicazione ai fini IMU, per i fabbricati, sono i seguenti:

Il calcolo dell’IMU annua si effettua secondo questa formula:

Applicando questa formula si determina l’IMU dovuta per tutto l’anno.

Se si deve pagare solo per una parte dell’anno (perché, per esempio, é avvenuta una compravendita nel corso dell’anno medesimo) si deve ricordare di proporzionare l’imposta dovuta ai mesi di possesso.

Attenzione: si considera dovuto per intero il mese nel quale si è avuto un periodo di possesso dell’immobile di almeno 15 giorni consecutivi.

L’abitazione principale di categoria A/1, A/8, A/9 e relative pertinenze

Va ricordato che l’IMU deve essere corrisposta per le abitazioni principali e relative pertinenze solo se l’abitazione appartiene alle categorie catastali A/1, A/8 o A/9.

A tal fine:

• per abitazione principale si intende l’immobile, iscritto o iscrivibile nel catasto edilizio urbano come unica unità immobiliare, nel quale il proprietario o il titolare di diritto reale dimora abitualmente e risiede anagraficamente. Nel caso in cui i componenti del nucleo familiare abbiano stabilito la dimora abituale e la residenza anagrafica in immobili diversi situati nel territorio comunale, le agevolazioni per l’abitazione principale e per le relative pertinenze in relazione al nucleo familiare si applicano per un solo immobile.
• per pertinenze dell’abitazione principale si intendono esclusivamente quelle classificate nelle categorie catastali C/2 (cantine), C/6 (box, garages e posti auto) e C/7 (tettoie), nella misura massima di un’unità pertinenziale per ciascuna categoria. Da notare che anche se iscritta in catasto congiuntamente all’abitazione principale, l’unità pertinenziale concorre al numero massimo previsto dalla legge per ciascuna delle categorie catastali suddette.

ESEMPIO: Se una cantina è accatastata unitamente all’unità abitativa, poiché la rendita dell’abitazione ricomprende anche il valore della cantina e quest’ultima – se fosse accatastata separatamente dall’unità abitativa sarebbe classificata nella categoria C/2 – non è possibile considerare pertinenza nessun’altra unità immobiliare di categoria C/2 ma, se possedute, solo una pertinenza classificata C/6 e una classificata C/7.

Bisogna ricordare che la pertinenza, per essere qualificata tale, deve essere direttamente ed effettivamente utilizzata dal soggetto passivo (proprietario, usufruttuario o titolare di altro diritto reale) tenuto al pagamento dell’imposta per l’abitazione principale di residenza, con l’esclusione – quindi – delle pertinenze oggetto, a qualunque titolo, di detenzione da parte di terzi.

L’IMU per l’abitazione principale (cat. A/1, A/8 o A/9) e le pertinenze si calcola applicando la specifica aliquota e detraendo dall’imposta dovuta euro 200,00.

Attenzione: La detrazione deve essere rapportata al periodo dell’anno durante il quale persiste la destinazione dell’immobile ad abitazione principale. Se si può usufruire della detrazione solo per una parte dell’anno (perché, per esempio, è stata acquisita la residenza nell’immobile nel corso dello stesso) va ricordato di applicarla solo per i mesi compiuti di utilizzo dell’immobile come abitazione principale.

La detrazione è prevista per l’immobile e non per ciascun proprietario: quindi se ci sono comproprietari che convivono anagraficamente, la detrazione deve essere suddivisa fra loro in parti uguali (e non secondo le quote di proprietà).

Pertanto, nel caso specifico dell’immobile di categoria A/1, A/8 o A/9 che è anche abitazione principale e per le sue eventuali pertinenze, la formula per il calcolo dell’IMU per tutto l’anno è questa:

Eliminata la quota di IMU riservata allo stato

La riserva a favore dello Stato di una quota dell’IMU è stata eliminata e, pertanto, l’imposta deve essere interamente corrisposta al Comune, con una sola eccezione: per gli immobili appartenenti alla categoria catastale D il versamento dell’imposta deve essere effettuato in favore dello Stato applicando l’aliquota dello 0,76%. Ove il Comune abbia deliberato per tali immobili l’aliquota del 1,06%, la differenza deve essere versata in favore del Comune (come nel caso del Comune di Sefro per l’annualità 2019).

Per verificare quale sia l’aliquota da applicare al proprio immobile cat. D, consultare l’allegato:

• “Aliquote IMU 2023 Comune di Sefro”
• “Aliquote IMU 2022 Comune di Sefro”
• “Aliquote IMU 2021 Comune di Sefro”

Per prendere visione del “Regolamento per la disciplina dell’Imposta Unica Comunale (IUC)” e della disciplina riguardante l’Imposta Municipale Propria (IMU), consultare l’allegato:

• “Comune di Sefro – Regolamento di disciplina dell’Imposta Municipale Propria (nuova IMU)”(dal 01-01-2020 e s.m.i.)
• “Comune di Sefro – Regolamento per la disciplina dell’Imposta Unica Comunale (IUC)”(valido sino al 31-12-2019)